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关于房贷计算器的疑问,为什么房贷计算器和所

关于房贷计算器的疑问,为什么房贷计算器和所

作者:admin    来源:未知    发布时间:2019-12-26 09:33    浏览量:

房贷计算器可以计算房贷,但是有时候就是不理解。为什么每月还的房贷和房贷计算器上面金额不一样呢?

为了规避利率风险,五年以上贷款一般采用浮动利率。如果房贷还款在五年以上,那么一般为浮动利率,会随基准利率的变化而变化,而五年以来调了六次基准利率,贷款没有上浮为4.9%(五年以上期限基准利率),如今年央行进行加息,将五年以上贷款利率调整为5%,那么明年的1月1日起,贷款者则以5%的利率计算月供金额。
关于房贷计算器的疑问,为什么房贷计算器和所需还款金额不一致
无论是等额本金还是等额本息,我们的房贷利率并非一层不变的,按照我们与银行签订的住房按揭合同,一般都会对房贷的利率进行约定,央行的基准利率并非是一层不变的,而是会随着市场经济的变化情况而一直不断变化的,如下图所示,系我国最近20年历史里央行基准利率的变化情况,从图中我们可以看出,我们的基准利率是一直在变化的,所以每个月的还款金额有出入也就属于正常的情况了。
 
基准利率调整次年1月每月还款额要按新利率重新计算,也就是可以用房贷计算器算,但此时贷款总额为次年1月剩余未还贷款本金,贷款期数为原贷款期剩余期数。在这利率基础上如果有折扣,比如基准利率的95折、90折、85折、80折、75折……如果你提前还款了,合同就变成你还款时的基准利率,折扣也就没有了。

所有现在明白了为什么房贷计算器和所需还款金额不一致了吧

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