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2020年买房之前需要了解的事情,当然房贷计算啦

2020年买房之前需要了解的事情,当然房贷计算啦

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-01-12 21:08    浏览量:

买房子一般都是用首付,首付需要支付利息,那么就需要了解一下相关的规则。

对买房的方式也很有很多种,有的资金比较充足的可能会全款买房,但是毕竟是少数,大部分人都选择了贷款买房,贷款能很大程度上缓解买房人的压力,所以对自己每个月还款能力买房的时候要特别注意,所以房贷月供变成买房者的一大核心,至于月供该如何计算,那也是非常的盲目

  既然要买房,那就免不了跟银行打交道,为什么呢?因为要贷款咯,但是在申请贷款买房之前,你必须要 清楚2017年贷款月供额计算方法,做到心中有数,与自己的实际还款能力做一个对比,避免出现无 法正常还款的情况。
 
  2017年贷款月供计算方法具体还要根据还款方式来计算,房贷还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。
 
一、贷款月供计算方法--等额本息还款
2020年买房之前需要了解的事情,当然房贷计算啦
  等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额 相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭 ,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。
 
  等额本息还款法:
 
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
 
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率 )^还款月数-1〕
 
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
 
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
 
二、贷款月供计算方法--等额本金还款
 
  2017年贷款月供计算方法可根据等额本金来计算,等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷 款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着 时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。
 
  认为这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压 力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
 
  等额本金还款法:
 
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
 
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
 
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
 
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
 
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数- 总贷款额
 
  月利率=年利率÷12
 
  以上两种2017年贷款月供计算方法可通过房贷计算器在线计算,用房贷计算器计算月供是最简便的方法,你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。
 
  既然2017年贷款月供计算方法已经给大家介绍得差不多了,我想大家还想要了解的是2017年贷款买房的利息究竟是多少,这个问题,有必要给大家简单介绍一下。


贷款年限越长,基准利率越少,月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系,正常情况下商业按揭贷款贷款人较大贷款年纪不得超过65周岁,贷款期限不超过30年。公积金贷款人的较大年纪不超过退休年纪,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁。

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