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在不使用房贷计算器的情况下怎么计算房贷呢

在不使用房贷计算器的情况下怎么计算房贷呢

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-03-13 23:05    浏览量:

一般计算房贷都会使用房贷计算器,但是房贷计算器是用程序开发,公式计算出来的。那么肯定是有公式的。下面来给大家介绍一下。房贷计算公式。

大部分贷款买房的年限都是二十年或者更多,在这么多年里,每个月都要把一部分心思放在还房贷的事情上,时间久了难免会有些煎熬,所以很多朋友就开始关注房贷提前还款的事儿了,有些钱不够的朋友就想着先提前还一部分,那么房贷可以先还一部分吗?还房贷计算公式是什么?
 
新房贷款比例计算方式

 
首套房贷款
 
首套房贷款70%,首付就是30%
 
例如100万的房子,首付就是30%*100万=30万
 
二套房贷款(首套未还清)
 
二套房贷款在首套房贷款【未】还清的情况下,二套房的首付比例为45%
 
例如100万的房子,首付就是45%*100万=45万
 
二套房贷款(首套已还清)
 
二套房贷款在首套房贷款【已】还清的情况下,二套房的首付比例为35%
 
例如100万的房子,首付就是35%*100万=35万
 
二手房贷款比例计算方式
 
首套房贷款
 
首套房贷款70%,但首付不等于30%,这是为什么呢?
 
二手一般不是按成交价格来计算贷款的,银行会委托评估机构进行房屋价格评估。所以我们一般是先算贷款金额(比例与新房一致),再拿成交价格减去能贷款的额度就是我们的首付了。
 
例设该房屋的成交价格为100万,实际银行评估为85万。
 
那么我们在银行贷款的额度为:85万(评估价)*70% ≈ 59万(取整)
 
那么首付=100万(成交价)-59万(贷款金额)=41万(首付)
 
二套房贷款(首套未还清)
 
二套房贷款在首套房贷款【未】还清的情况下,二套房的贷款比例为55%(具体算法与首套房贷款算法一致)
 
例设该房屋的成交价格为100万,实际银行评估为85万。
 
那么我们在银行贷款的额度为:85万(评估价)*55% ≈ 46万(取整)
 
那么首付=100万(成交价)-46万(贷款金额)=54万(首付)
 
二套房贷款(首套已还清)
 
二套房贷款在首套房贷款【已】还清的情况下,二套房的贷款比例为65%(具体算法与首套房贷款算法一致)
 
例设该房屋的成交价格为100万,实际银行评估为85万。
 
那么我们在银行贷款的额度为:85万(评估价)*65% ≈ 55万(取整)
 
那么首付=100万(成交价)-55万(贷款金额)=45万(首付)
 
通过对比,新房计算贷款额度是很简单的,而二手房要稍微复杂一些,但对于专业中介经纪人来讲,通过比对周边二手房的成交价格和评估价格来计算,基本上用房子多大面积,就知道首付要多少钱了。
 
长沙买房银行利率上浮情况
 
//
 
长沙:首套房普遍上浮15%
 
根据最新统计,目前长沙首套房贷款利率普遍上浮15%,最高上浮20%,最低的是建设银行,上浮10%;而二套房方面普遍上浮25%,最低的是交通银行,上浮20%。
 
 
 
拿贷款50万和100万计算,与基准利率(4.9%)之间,贷款20年、等额本息计算,每个月到底要多还多少钱?怎么最快速计算月供呢?
 
基准利率还贷(4.9%)
 
50万,月供:3272元/月
 
100万,月供:6544元/月


在不使用房贷计算器的情况下怎么计算房贷呢
 
等额本息还款方式
 
告诉大家算月供的方法(按基准年利率4.9%算):
 
贷款10年,基数:94.7 例如:贷款50万,月供=50万/94.7(基数)=5279元
 
贷款15年,基数:127.3 例如:贷款50万,月供=50万/127.3(基数)=3928元
 
贷款20年,基数:152.8 例如:贷款50万,月供=50万/152.8(基数)=3272元
 
贷款30年,基数:188.4 例如:贷款50万,月供=50万/188.4(基数)=2654元
 
基准利率上浮15%还贷(4.9%*115%=5.635%)
 
50万,月供:3479元/月
 
100万,月供:6958元/月
 
等额本息还款方式
 
告诉大家算月供的方法(按年利率5.635%算):
 
贷款10年,基数:91.6 例如:贷款50万,月供=50万/91.6(基数)=5461元
 
贷款15年,基数:121.3 例如:贷款50万,月供=50万/121.3(基数)=4123元
 
贷款20年,基数:143.7 例如:贷款50万,月供=50万/143.7(基数)=3479元
 
贷款30年,基数:173.4 例如:贷款50万,月供=50万/173.4(基数)=2883元
 
基准利率上浮20%还贷(4.9%*12%=5.88%)
 
50万,月供:3548元/月
 
100万,月供:7095元/月
 
等额本息还款方式
 
告诉大家算月供的方法(按年利率5.88%算):
 
贷款10年,基数:90.6 例如:贷款50万,月供=50万/90.6(基数)=5521元
 
贷款15年,基数:119.4 例如:贷款50万,月供=50万/119.4(基数)=187元
 
贷款20年,基数:140.9 例如:贷款50万,月供=50万/140.9(基数)=3548元
 
贷款30年,基数:169.0 例如:贷款50万,月供=50万/169.0(基数)=2959元
 
基准利率上浮25%还贷(4.9%*125%=6.125%)
 
50万,月供:3620元/月
 
100万,月供:7240元/月
 
等额本息还款方式
 
告诉大家算月供的方法(按年利率6.125%算):
 
贷款10年,基数:89.6 例如:贷款50万,月供=50万/89.6(基数)=5583元
 
贷款15年,基数:117.5 例如:贷款50万,月供=50万/117.5(基数)=4254元
 
贷款20年,基数:138.1 例如:贷款50万,月供=50万/138.1(基数)=3620元
 
贷款30年,基数:164.5 例如:贷款50万,月供=50万/164.5(基数)=3040元


 

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