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房贷计算的几个方法? 房贷可以先还一部分吗?

房贷计算的几个方法? 房贷可以先还一部分吗?

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-03-13 23:05    浏览量:

房贷计算的几个方法?

我国的经济发展在世界范围来说是最优秀的,随着经济发展的进一步加速,老百姓的收入也在不断的增长,人民对于生活的质量要求也就很高了,现在大家结婚都需要有新房子,所以买房子是现在家庭的一个大事情。那么,房贷计算的几个方法?下面就来为您介绍一下吧!
 
我们生活之中现在消费最大的一方面就是居住方面,无论是新房子的价格,还是二手房的价格,都是一般工薪阶层无法达到的一个高度,现在的房价实在是高不可攀,所以买房子的时候要精打细算。
 
买房子一个人的财力是不够的,因为年轻人刚刚上班,每个月的工资几乎都会花光,要靠自己去买房子失败不可能的事情,所以需要家里人的帮助,这样的情况下一般大家会选择贷款买房子,减轻自己的资金压力。
 
计算房价的方法很多,首先是等额本息法的计算公式,这个方法每个月还贷款数额一样,大家可以考虑,具体的公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ,总利息=月还款额*贷款月数-本金,大家根据公式计算自己的贷款金额即可。
 
另外一个是等额本金法计算公式,这个公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)从这个计算方法大家可以看出,还款的压力可以慢慢的逐月减少,这点方法适合还款能力强的朋友们。
 
这两个形式的还款其实压力都不小,只是看你自己选择哪一类的还款方法了,买房子的时候要学会搞价,每平米价格下降一点,你的还款压力就会减少很多,买房子需要大家精打细算,根据自己的情况决定。
 
贷款有了公式那么计算起来会比较的简单,同时影响贷款的因素,最主要的是首付款的比例,目前国家开始调控房地产市场,因此贷款比例在不断的提高,这对我们的贷款有一定的影响。


大部分贷款买房的年限都是二十年或者更多,在这么多年里,每个月都要把一部分心思放在还房贷的事情上,时间久了难免会有些煎熬,所以很多朋友就开始关注房贷提前还款的事儿了,有些钱不够的朋友就想着先提前还一部分,那么房贷可以先还一部分吗?还房贷计算公式是什么?
房贷计算的几个方法? 房贷可以先还一部分吗?
房贷可以先还一部分吗
 
房屋贷款可以提前还一部分,办理提前还款的流程(材料)如下:
 
一、部分提前还款
 
自2005年1月1日以后,住房公积金个人贷款采用自由还款方式,因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。
 
二、全部提前还款
 
1、在合同约定的还款日偿还:
 
本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。
 
2、在非合同约定的还款日偿还:
 
可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理,贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续(最近的还款日为预约日后第四个工作日)。综上,房屋贷款可以提前还款,详情请咨询当地放款机构。

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