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为什么房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢

为什么房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-01-06 09:49    浏览量:

关于为什么房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢,网友给出了很多个说法。大致为以下。

一切以银行的为准,再说了不对也是你自己没计算好,贷款下来后你会拿到一份还款时间表
 
银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不一样,是因为首次还款略多于约定还款。
 
贷款首月还款为何比应还的多,是因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款,所以比每月应还款要多一些。
 
 首月还贷有两种方式:一种是按月归还,二是统一定日。


 
 如果前一月过了规定还款日放贷,那么该月需还款累计入下月进行首次还款,故首月还款较多。

为了规避利率风险,五年以上贷款一般采用浮动利率。如果房贷还款在五年以上,那么一般为浮动利率,会随基准利率的变化而变化,而五年以来调了六次基准利率,很多人会被房贷计算器,或被房产销售员所误导,认为贷款每月归还的本息都是一样(等额本息),或是房贷计算器的计算结果(等额本金)。其实不是的,房贷计算器计算结果仅供参考,是以目前利率下计算的预估结果,并不预示未来归还本息。
 
央行的基准利率并非是一成不变的,而是会随着市场经济的变化情况而一直不断变化的,系我国最近20年历史里央行基准利率的变化情况,从图中我们可以看出,我们的基准利率是一直在变化的,所以每个月的还款金额有出入也就属于正常的情况了。
 
作为所有银行的业务主管单位,人民银行每年都要公布基准存款利率和基准贷款利率,各家银行在此基础上可以自行决定浮动比例。通常会根据贷款类型上浮5%——40%,房贷较低,企业经营贷款较高,信用贷款通常更高一点。

现在知道还款为什么房贷和房贷计算器上面的金额不一样了吧

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