房贷计算器网欢迎您!
房贷计算器
客服热线
长沙房价还会涨吗?房贷到底如何算?

长沙房价还会涨吗?房贷到底如何算?

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-03-15 19:22    浏览量:

长沙房价还会涨吗?这是一个谁都不知道答案的问题。

现阶段房价不但开始出现连续的量价齐跌,房地产市场还出现了大量存货,在房地产市场去投资化的情况下,仅仅靠住房需求已无法在这个价位把房价拉上去了。再加上保障房的建设,这都使得房地产市场不可能像前几年那么火。
再考虑到现在股市的火爆、反腐力度的增加,二手房市场的抛售压力必然增加,这就会与新房争夺需求市场。从最近连续降息和松绑后房地产市场的表现看,房价总体在未来会维持稳定状态,也许会稳中有降,这也应是政府所希望实现的目标。

房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度,手头的资金有限,要买房,就要进行贷款,似乎是一个不用再讨论的共识。很多购房者在贷款之前,会先在房贷计算器的小程序上进行一次贷款估算,那你有没有好奇过,房贷计算器的小程序到底是按什么公式帮你计算的呢?
 
一、贷款需要满足哪些条件?
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
 
2、交齐首期购房款;
 
3、有稳定合法收入,有还款付息能力;
 
4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
 
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
 
6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
 
7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
 
8、贷款银行要求的其他条件。
 
二、目前主要的信贷模式
主要有三种。一是商业性住房贷款,与美国贷款方式相似;二是公积金贷款,在新加坡是一种强制性住房资金积累制度;三是住房储蓄贷款,是欧洲式的合约化住房储蓄制度。
 
三、公积金贷款如何计算?
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:
 
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
 
2、使用配偶额度的:
 
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
 
其中还贷能力系数为40%
 
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
 
3、按照房屋价格计算的贷款额度:
 
贷款额度=房屋价格×贷款成数
 
四、商业贷款如何计算?
1、等额本息:在利率不变的情况下,等本息法的月还款额是固定的。
 
本月月还利息 = 上月剩余贷款余额 x 月利率
 
本月月还本金 = 月还款额 - 本月月还利息
 
本月剩余贷款余额 = 上月剩余贷款余额 - 本月月还本金
 
2、等额本金:在利率不变的情况下,等本息法的月还款额是固定的。
 
月还本金 = 贷款金额 / 期数
 
本月月还利息 = 上月剩余贷款余额 x 月利率
 
本月月还款额 = 月还本金 + 本月月还利息
 
本月剩余贷款余额 = 上月剩余贷款余额 - 月还本金
 
算贷款 算税费 算装修费 算提前还贷

相关文章

  1. 房贷计算规则发生了很大变化,LPR利率取代基准利率,吃亏还是福利?
  2. 商业贷款,房贷计算器成为购房者的必修课
  3. 房贷计算器是怎么计算房贷的有什么方法
  4. 房贷利率提高后还需提前还款吗,房贷利率计算器怎么算?
  5. 房贷计算器软件2020版本强势来袭 欢迎下载
  6. 从“暂停房贷”能看出哪些信息,房价会下跌吗
  7. 房贷为什么会被拒绝?贷款利率计算器有什么用?
  8. 不会计算房贷怎么办?房贷计算的有哪些方法?
  9. 房贷计算器有什么作用,又是如何计算的
  10. 请问哪有公积金房贷计算器?房贷计算公式怎么

推荐文章

在线客服 :     服务热线:     电子邮箱:

公司地址:深圳市南山区

房贷计算器是建站爱好者制作的一个计算器相关的网站,为广大网民免费提供房贷计算服务,欢迎大家随时使用,其中数据难免更新不及时,其计算结果仅供参考,谢谢合作。 房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择...

Copyright © 2019-2020 房贷计算器网 版权所有  备案号:粤ICP65985475-1