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房贷能提前还吗?房贷利率相比较其它利率高吗

房贷能提前还吗?房贷利率相比较其它利率高吗

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-01-12 22:36    浏览量:

房贷能够提前还,房贷利率不高。

一是因为,房贷利率几乎是我们普通人能拿到的,最低的贷款利率。
 
这条是最主要的原因。
 
如果是在 2015年以及之后那买的房,正赶上央行下调基准贷款利率,那么继续持有贷款是相对划算的。2015年伊始,5年期以上房贷利率从之前的5.9%,一步步下调到5.6%、5.4%,直到目前的4.9%。
 
而且,多个城市还进行了下浮,个人贷款平均利率不足5%。这不仅远低于欧美5.5%~6%的房贷利率,而且几乎是我们普通人这辈子所能拿到的、最低的借款利率了。
 
如果想银行房贷提前还款的话,什么时间比较合适呢?
二是因为,未来贷款利率将呈现上升趋势,借钱成本会逐步增加。
 
这条实际上与上条有直接关系。
 
由于金融(主要是银行)机构坏账率逐步上升,加之经济下行压力,银行迫于盈利压力,对于房贷利率,未来的趋势一定是逐步走高的。
 
与其提前还贷,不如继续持有,享受这一贷款“红利”,把到手的便宜占到底。
 
三是因为,申请房贷的难度将逐步提升
 
未来,除了房贷利率将走高,申请房贷的难度也在悄然提升。比如,最近有些热点城市,有些刚刚符合条件的朋友,可能就被银行拒贷了。理由要么是流水不符合,要么被告知“额度用完了”。
 
究其原因,就是因为房贷的利率太低了,而且贷款一放出去,动辄就是20~30年,银行油水太少,又不符合风控常理,而且房地产市场在调控周期下,未来充满不确定性。所以,房贷这门生意,从趋势来说,银行肯定是不太积极的。
 
如果想银行房贷提前还款的话,什么时间比较合适呢?
如果提前还贷
 
话说回来,如果一定要提前还贷,选择什么时候还比较划算呢?
 
1、如果单纯是为了减少总利息的支出,那么越早还越好。
 
在这个目标下,不用想那么多,一定是越早还越能节省利息支出。
 
早还一个月,就比完还一个月要划算。这个很好理解。
房贷能提前还吗?房贷利率高吗
2、等额本息模式,建议在贷款总期限未过半时还款
 
如果选择的是“等额本息”模式,即每个月月供金额相同,那么相对于“等额本金”模式,前者要支付的总利息更多,尤其前三分之一的时间中,每个月月供的利息金额都要显著>本金。
 
所以,可以考虑在贷款总期限的前三分之一时间内还款。当然,前提是有经济条件的话。
 
其实“等额本金”模式,个人认为如果要提前还款,也应该在前三分之一的期限还款,只不过还款的必要程度、节省的利息不如等额本息。
 
如果想银行房贷提前还款的话,什么时间比较合适呢?
3、担心未来资金流有压力时
 
每个家庭的财务状况都处于变动中。
 
如果未雨绸缪,能够料想到未来家庭的收支可能存在大幅减少,或者资产缩水的可能,进而给房贷带来困难的话,建议提前还款,解决后顾之忧。
 
这种情况,适合那些做个体生意的朋友们。
 
4、签订的是浮动协议
 
如果当初和银行签订房贷合同时,约定的利率是“浮动”的话,那么未来央行一旦上调贷款利率,月供金额也会马上水涨船高。
 
但目前来看,央行上调基准利率的可能性并不高,但如果股市过热、带动房价继续高涨,则不排除上调可能,那个时候,可以考虑是不是要提前还款,砍掉多余的利息。
 
如果想银行房贷提前还款的话,什么时间比较合适呢?
5、当你要卖房时
 
有过二手房买卖的朋友都知道,一个产权完整的房子,比一个背着贷款的房子,能多卖一些钱。
 
贷款没还完的房子,要么买家先付钱还清贷款,要么双方到银行做“转按揭”处理,这都要额外多出一些手续,耗费更多精力。

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