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      长沙房价还会涨吗?房贷到底如何算?
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          长沙房价还会涨吗?房贷到底如何算?

          作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-03-15 19:22    浏览量:

          长沙房价还会涨吗?这是一个谁都不知道答案的问题。

          现阶段房价不但开始出现连续的量价齐跌,房地产市场还出现了大量存货,在房地产市场去投资化的情况下,仅仅靠住房需求已无法在这个价位把房价拉上去了。再加上保障房的建设,这都使得房地产市场不可能像前几年那么火。
          再考虑到现在股市的火爆、反腐力度的增加,二手房市场的抛售压力必然增加,这就会与新房争夺需求市场。从最近连续降息和松绑后房地产市场的表现看,房价总体在未来会维持稳定状态,也许会稳中有降,这也应是政府所希望实现的目标。

          房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度,手头的资金有限,要买房,就要进行贷款,似乎是一个不用再讨论的共识。很多购房者在贷款之前,会先在房贷计算器的小程序上进行一次贷款估算,那你有没有好奇过,房贷计算器的小程序到底是按什么公式帮你计算的呢?
           
          一、贷款需要满足哪些条件?
          1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
           
          2、交齐首期购房款;
           
          3、有稳定合法收入,有还款付息能力;
           
          4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
           
          5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
           
          6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
           
          7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
           
          8、贷款银行要求的其他条件。
           
          二、目前主要的信贷模式
          主要有三种。一是商业性住房贷款,与美国贷款方式相似;二是公积金贷款,在新加坡是一种强制性住房资金积累制度;三是住房储蓄贷款,是欧洲式的合约化住房储蓄制度。
           
          三、公积金贷款如何计算?
          1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:
           
          [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
           
          2、使用配偶额度的:
           
          [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
           
          其中还贷能力系数为40%
           
          月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
           
          3、按照房屋价格计算的贷款额度:
           
          贷款额度=房屋价格×贷款成数
           
          四、商业贷款如何计算?
          1、等额本息:在利率不变的情况下,等本息法的月还款额是固定的。
           
          本月月还利息 = 上月剩余贷款余额 x 月利率
           
          本月月还本金 = 月还款额 - 本月月还利息
           
          本月剩余贷款余额 = 上月剩余贷款余额 - 本月月还本金
           
          2、等额本金:在利率不变的情况下,等本息法的月还款额是固定的。
           
          月还本金 = 贷款金额 / 期数
           
          本月月还利息 = 上月剩余贷款余额 x 月利率
           
          本月月还款额 = 月还本金 + 本月月还利息
           
          本月剩余贷款余额 = 上月剩余贷款余额 - 月还本金
           
          算贷款 算税费 算装修费 算提前还贷

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